Americká hypotéka řeší klientovi peníze, které využije tzv. neúčelově, to znamená na cokoli. Může je tedy vložit do podnikání, utratit za automobil, jet na dovolenou či jakýmkoli způsobem investovat.
Nejčastější možnosti použití americké hypotéky
1/ Hypotéka na koupi nemovitosti určené k podnikání
2/ Splacení drahého spotřebitelského úvěru
3/ Úhrada závazků či potřeb, které nesouvisí s řešení bytové potřeby (byt, stavební pozemek, dům, rekonstrukce bytové nemovitosti atd.)
Volba vhodné banky poskytující americkou hypotéku
Stejně, jako jiné finanční operace, i americkou hypotéku je dobré řešit s odborníkem, který se v této problematice vyzná a umí připravit nabídky od více institucí. Důležitými čísly při srovnání bude kromě úrokové sazby také doba splatnosti a možnost částečných splátek v průběhu úvěrového vztahu.
Úrokové sazby
Vývoj sazeb můžeme sledovat na tomto grafu.
Odlišná výše úvěru ve srovnání s hodnotou zastavované nemovitosti
U americké hypotéky je třeba počítat nejen s vyšší úrokovou sazbou oproti účelovým hypotékám (financování bytových potřeb), ale také s výrazně nižším LTV (Loan To Value). Tedy „Částka k půjčení“. Vyjadřuje procento z hodnoty zastavované nemovitosti. Standardem je 50% LTV.
To znamená, že pokud bance zastavíme nemovitost v hodnotě 1 milionu korun, půjčí nám maximálně 500 000 Kč.
Oproti tomu při účelové hypotéce bychom naprosto běžně získali do 80%, tedy maximálně 800 000 Kč.
Seznam bank poskytujících americkou hypotéku
Rychlý přehled bank, které v české republice poskytují hypotéky lze na internetu najít poměrně snadno – viz níže:
http://www.banky.cz/prehled-a-porovnani-hypoteky-na-bydleni
I přes nesporné výhody amerických hypoték je dobré nechat si od odborníka spočítat, zda by levnější variantou nebyla vhodně rozvržená kombinace úvěru / meziúvěru ze stavebního spoření. Taková alternativa může v některých případech „ušetřit“ zástavu nemovitosti. Bývá však často potíž předčasné splacení meziúvěru ze stavebního spoření. Vždy záleží na potřebách klienta – výsledné řešení pak může být rozdílné.
Výhody setkání s odborníkem na úvěry
- Nezávazná a bezplatná konzultace
- Vyhledání veškerých úsporných možností
- Vyřízení administrativy na jednom místě
- Prodiskutování možných kombinací, na kterých ušetříte
- Kalkulace více bankovních domů pro snazší orientaci bez ztráty vašeho drahocenného času
- Výběr banky, která nejvíce vyhovuje vašim požadavkům
- Nemusíte obíhat jednotlivé banky a zjišťovat rozdíly a dělat si náročnou analýzu
