Přemýšlíte o koupi nebo výstavbě nemovitosti? Ocitli jste se před velkým rozhodnutím a chcete si vyřídit hypotéku a vůbec nemáte ponětí, jaké doklady budete potřebovat? Vyřízení samotné hypotéky není zase až tak složité, jak by se na první pohled mohla zdát. Naopak, co je komplikované hlavně časově, jsou ostatní procesy, které jsou s žádostí o hypotéku spojené. Připravte se na to, že možná i několik týdnů strávíte nad tím, že budete muset bance doložit všechny potřebné doklady.
A aby to vyřizování dokladů bylo pro vás jednodušší, připravili jsme pro vás souhrn dokladů, které budete při vyřízení žádosti o hypotéku zajisté potřebovat. Banky totiž často požadují téměř veškerou dokumentaci k pořizované nemovitosti, případně i nemovitosti určené do zástavy, včetně pojistné smlouvy k pořizované nemovitosti i k zástavě.
Nejrychlejší cesta k vytouženému bydlení
Základní podmínkou pro poskytnutí hypotečního úvěru je prokázání žadatele o úvěr, zda je schopen poskytnutý úvěr ze svých příjmů splatit. A s tím souvisí i potřebné doklady, které je nutné doložit.
Každá hypotéka se posuzuje individuálně, ale počítejte s tím, že jsou doklady, které banka bude vyžadovat vždy.
Samotná příprava podkladů sice nějaký ten týden trvá, ale částečně to můžete ovlivnit i vy sami, že se na to předem připravíte. Bohužel následné schvalovací řízení, je už v rukou banky, u které si žádáte o hypotéku a to už ovlivnit nemůžete.
Doklady potřebné pro vyřízení hypotéky
Podívejte se na popis toho, co je zapotřebí přichystat za podklady při žádosti o hypotéku. Stejně je dříve nebo později budete potřebovat.
Kontrola totožnosti
Banka nejprve ověří totožnost klienta dle občanského průkazu. Následně na to se podepíše souhlas se zpracováním osobních údajů.
Doklad totožnosti
- Občanský průkaz, řidičský průkaz anebo pas od všech žadatelů o hypotéku
- Rozhodnutí soudu o vypořádání společného jmění manželů
Doložení příjmů u zaměstnanců
- Kopie mzdového listu či výplatní pásky (za 5 měsíců až 2 roky potvrzené zaměstnavatelem)
- Průměrný příjem potvrzený zaměstnavatelem
Doklady o příjmech a výdajích
Banka se na základě těchto dokladů snaží zjistit, zda má klient dostatečné množství finančních prostředků na splácení hypotéky. Pro banku je zároveň důležité brát i v úvahu to, zda bude mít klient dost finančních prostředků na své běžné životní potřeby. Výdaje nikdy před bankou nezamlčujte, banka se o nich stejně dozví! Zbytečně byste se pak dostali do problémů.
Doložení příjmů u podnikatelů (OSVČ)
- Daňové přiznání potvrzené finančním úřadem za poslední 2 roky
- Doklady k ostatním příjmům
Doložení výdajů
- Doložení ostatních individuálních pravidelných výdajů (např. rozhodnutí soudu o placení výživného)
- Doložení ostatních závazků, jako ručitelského prohlášení
- Veškeré doklady k výdajům
Doklady k nemovitosti
V tomto případě je nutné rozlišit, zda nemovitost kupujete nebo stavíte.
Doklady při koupi nemovitosti
- Kupní smlouva či smlouva budoucí kupní smlouvě
- Výpis z katastru nemovitosti starý maximálně jeden měsíc
- Ocenění nemovitosti či rozpočet stavby
- Pojistná smlouva nemovitosti
Doklady při stavbě nemovitosti či rekonstrukci
- Stavební povolení nebo územní rozhodnutí
- Výpis z katastru nemovitosti starý maximálně jeden měsíc
- Projektovou dokumentaci a rozpočet stavby
- Geometrický plán
- Smlouvy se stavebními firmami (dodavateli)
Získat hypotéku není vůbec snadné. Je to zdlouhavý proces, který zahrnuje spoustu kroků, které je nutné provést. Je zapotřebí vybrat správnou banku, podat žádost, posoudit bonitu, doložit nezbytné dokumenty, potvrzení a nakonec je až samotné schválení a podpis smlouvy o hypotečním úvěru.
Pokud budete mít, jakýkoliv dotaz, týkající se hypotéky, kontaktujte nás prostřednictvím formuláře na této stránce s žádostí o bezplatnou a nezávaznou konzultaci.
