Získat hypotéku představuje radostný okamžik snad pro každého žadatele o hypoteční úvěr. Znamená to začátek plnění snu o vlastním bydlení. Aby se však sen nestal noční můrou, je třeba hypoteční úvěr vybírat pečlivě a s rozvahou. Zvolit optimální hypotéku není totiž tak snadné, jak by se na první pohled mohlo zdát...
Internetové hypoteční kalkulačky? Ty rozhodně nefungují!
Velké množství hypotečních kalkulaček, které naleznete na internetu, vyvolávají dojem, že najít optimální hypotéku je hračka. Stačí přece zadat pár údajů a hurá, máte jasno, který hypoteční úvěr zvolit. AVŠAK: Internetová hypoteční kalkulačka srovnává jen úrok! Jenže pro objektivní posouzení nákladů chybí další důležité informace a položky, které rozhodně nejsou zanedbatelné! Nenechte se tedy napálit jen nízkou úrokovou sazbou!
Jde například o poplatek za rezervaci finančních zdrojů, které si některé banky účtují. V řádech desítek až stovek tisíc můžeme počítat ještě rozdíl v cenách majetkové pojistky a životní pojistky. I tyto důležité součásti hypotéky mohou výrazně zahýbat úrokovou sazbou.
Proč hledat optimální hypotéku bez srovnávačů?
Hledáte pro výběr Vaší hypotéky kalkulačku na netu? Co v ní nenajdete…
I takové kalkulátory existují. Na internetu je však budete hledat stěží. Nezískáte je ani v bankách…
Příklad zdánlivě výhodné hypotéky na výstavbu či rekonstrukci rodinného domu
Zkusme si modelový propočet dvou extrémů. Kolik by činily vedlejší náklady za dobu desetileté fixace při minimu a kolik při maximu poplatků? V příkladu budeme počítat situaci při výstavbě či rekonstrukci rodinného domu, případně developerské výstavbě. Výše hypotéky v tomto modelu nerozhoduje. Celkem 3 aktualizace odhadu a 3 čerpání po dobu realizace stavby...
1) Hypotéka A: nejvíce nepříznivá kombinace
| Poplatky | Jednorázově | Pravidelně | Celkem za 10 let |
| Odhad | 5 000,- + 3 x 1 500,- | 0,- | 9 500,- |
| Vedení úvěrového účtu | 0,- | 150,- | 18 000,- |
| Čerpání na návrh na vklad | 2 000,- | 0,- | 2 000,- |
| Poplatek za vyřízení úvěru | 2 900,- | 0,- | 2 900,- |
| Další čerpání hypotéky | 3 x 900,- | 0,- | 2 700,- |
| Celkem | 35 100,- |
2) Hypotéka B: nejpříznivější kombinace
| Poplatky | Jednorázově | Pravidelně | Celkem za 10 let |
| Odhad | 0,- | 0,- | 0,- |
| Vedení úvěrového účtu | 0,- | 0,- | 0,- |
| Čerpání na návrh na vklad | 0,- | 0,- | 0,- |
| Poplatek za vyřízení úvěru | 0,- | 0,- | 0,- |
| Další čerpání hypotéky | 0,- | 0,- | 0,- |
| Celkem | 0,- |
Rozdíl tedy činí řádově 35 000,- Kč. Zde vidíte průlom v hledání vhodné hypotéky. Samozřejmě, ani jeden z uvedených extrémů přesně takto asi nenastane. Přesto, i kdyby byl rozdíl „jenom“ dvacet tisíc… A navíc: Do rozdílu mezi hypotékou A a hypotékou B jsme nezapočítali další, daleko nákladnější položky a poplatky. A pak si nechejte seřadit banky podle úrokové sazby.... Drahý srovnávač!
Najdeme Vám tu nejlepší hypotéku
Finanční navigátor Vám ZDARMA poradí
- Konzultace a poradenství zdarma.
- Zdarma pro Vás provedeme výběrové řízení na Vaši hypotéku.
- Poradíme Vám s výběrem hypotečního úvěru tak, aby byl skutečně výhodný nejen z pohledu úrokové sazby, ale i dalších poplatků.
- V případě sjednání hypotéky prostřednictvím nás nic neplatíte!
- Garantujeme nejlepší podmínky, nezastupujeme žádnou banku.
Stačí zanechat kontakt a my Vám zavoláme.
