Refinancujte hypotéku včas!

Včasným refinancováním hypotéky můžete ušetřit 200 000 Kč při pokračování růstu úrokových sazeb!

Lidé v naší zemi si v předchozích letech půjčili miliardy korun formou hypoték za účelem financování bydlení. Úrokové splátky závisely nejen na schopnostech jejich poradce při výběru banky, ale také na období, kdy si hypotéku noví majitelé nemovitostí zřizovali. Právě tento vývoj od roku 2006 nám ukazuje graf:

Už dlouho ČNB i ekonomové avizovali, že dojde k nárůstu sazeb. Od pomyslného dna v listopadu 2016 se úroky odrazily na přelomu roku a od té doby stoupají. A s nimi stoupá i výše měsíčního zatížení nových dlužníků.
Následující graf ukazuje jednu z mnoha možných alternativ budoucího vývoje sazeb:

Podívejme se na dopady pro člověka, kterému na jeho stávající hypotéce končí doba fixace (a tedy i standardní možnost refinancování) za 3 roky.

Modelový příklad: Výše dluhu 2 miliony korun, doba splatnosti 25 let a fixace na 10 let.

Varianta 1: dlužník neví o možnosti refinancovat až 3 roky předem a začne to řešit až na podzim roku 2020. Měsíční splátka při úrokové sazbě 3,99% p.a. činí 10 610 Kč

Varianta 2: dlužník požádá u finančního odborníka o refinancování ihned (např. 10/2017). Měsíční splátka při úrokové sazbě 2,49% p.a. činí 8 963 Kč

Výsledek: rozdíl měsíčního zatížení činí 1 647 Kč x 10 let x 12 měsíců = 197 640 Kč celkem.

Většina bankovních ústavů v ČR umí refinancovat standardně cca 1 rok předem.

Jaká ztráta dlužníka čeká, pokud nerefinancuje včas? Pokud to nechá na poslední chvíli (na rok 2020), bude to dle výpočtu ztráta mínus 197 640 Kč. Jeden rok dopředu (tedy ve 2019) by to byla ztráta mínus 131 160 Kč a dva roky dopředu (tedy ve 2018) jde o ztrátu mínus 66 720 Kč.