Je celá řada vychytávek a skutečností, které nejsou vždy dostatečně známé a přitom jsou to legální možnosti, jak ušetřit mnohdy nemalé peníze.
Nechte si poradit, ale od osoby s dobrými referencemi!
Určitě se vyplatí nechat si poradit od odborníka - finančního poradce. Jeho služby jsou k nezaplacení. Ale pozor, i v tomto oboru můžete narazit na amatéry, kteří si nezaslouží ani vaši pozornost. A když, tak zvýšenou! Totéž se vám může stát ale také u služeb realitní kanceláře či konkrétního realitního makléře. Proto si v obou případech zajistěte dostatek referencí.
S realitní kanceláří, nebo bez?
Při koupi nemovitosti prostřednictvím realitní kanceláře můžete získat zajímavý právní a jiný odborný servis, ale stojí vás to řádově 3-5% z kupní ceny.
Ušetřit můžete tím, že budete hledat nemovitost bez realitní kanceláře. V případě cca 40% provize realitní kanceláři to dělá nemalou úsporu. U kupní ceny nemovitosti ve výši 2 miliony korun se jedná o úsporu řádově okolo 80 000 Kč.
Doporučujeme co nejdříve zjistit, zda je u vámi vybrané nemovitosti „ve hře“ realitní kancelář, její poplatky a především služby, které za svoji provizi nabízí.
Příklad:
A) Koupě staršího rodinného domu za 3,0 milionu korun prostřednictvím realitní kanceláře s provizí ve výši 5% včetně DPH + následná rekonstrukce za 500 000 Kč.
Daň z převodu nemovitosti činí 4% ze 3,0 milionu = 120 000 Kč
Provize pro RK činí 5% ze 3,0 milionu = 150 000 Kč
Kupní cena + rekonstrukce = 3,5 milionu
Celkové náklady = 3,77 milionu
B) Koupě staršího rodinného domu za 3,0 milionu korun přímo od vlastníka + následná rekonstrukce za 500 000 Kč.
Daň z převodu nemovitosti činí 4% ze 3,0 milionu = 120 000 Kč
Kupní cena + rekonstrukce = 3,5 milionu
Celkové náklady = 3,62 milionu
Daně a poplatky
- Při koupi nemovitosti máte povinnost uhradit státu daň z převodu nemovitosti ve výši 4% z ceny nemovitosti.
Jako první majitel nemovitosti státu daň z převodu nemovitosti platit nemusíte. V tomto ohledu lze tedy ušetřit v případě koupě novostavby.
Příklad:
C) Koupě novostavby za 3,0 milionu korun přímo od vlastníka či developera + následná rekonstrukce za 500 000 Kč.
Kupní cena + rekonstrukce = 3,5 milionu
Celkové náklady = 3,5 milionu
- V případě refinancování nemovitosti se zaměřte na paušální náklady, tzn. poplatky za nový odhad, za návrh na vklad či výmaz zástavního práva u stávající banky/spořitelny. Tyto poplatky a případné sankce mohou refinancování značně znevýhodnit.
Finanční navigátor Vám ZDARMA poradí
- Konzultace a poradenství zdarma.
- Zdarma pro Vás provedeme výběrové řízení na Vaši hypotéku.
- Poradíme Vám s výběrem toho nejlepšího hypotečního úvěru tak, aby byl skutečně výhodný nejen z pohledu úrokové sazby, ale i dalších poplatků.
- V případě realizace hypotéky prostřednictvím nás nic neplatíte!
- Garantujeme nejlepší podmínky, nezastupujeme žádnou banku.
Stačí zanechat kontakt a my Vám zavoláme.
